В результате снижения ключевой ставки Центробанком, стоимость ипотеки на квартиры ГК «Первый Трест» с июня 2017 года в среднем снизилась на 1,4 процентных пункта до 10,6% годовых, а минимальная ставка составила 9,9% годовых. Это спровоцировало рост спроса на покупку квартир в ипотеку преимущественно со стороны тех, кто арендовал жильё. Согласно прогнозу специалистов ГК «Первый Трест», банки продолжат снижать ставки. В течение 2017-2018 гг. эксперты ожидают, что средние ставки по ипотеке опустятся до уровня 8-9% годовых.
Согласно обновлённым условиям ипотечного кредитования минимальный первоначальный взнос на квартиры ГК «Первый Трест» снизился с 20% до 15%, а процентные ставки – с 11,4% до 9,9% годовых. В среднем за текущий месяц ставки по ипотеке ГК «Первый Трест» снизились на 1,4 п.п. до 10,6%.
Условия по ипотеке на квартиры ГК «Первый Трест» в Уфе*
|
Название банка
|
Процентная ставка
|
Первоначальный взнос
|
|
«Сбербанк»
|
от 10%
|
от 15%
|
|
«ВТБ 24»
|
от 10%
|
от 20%
|
|
«Банк Москвы»
|
от 10%
|
от 20%
|
|
«Уралсиб»
|
от 9,9%
|
30%
|
|
«Россельхозбанк»
|
10,25%
|
от 20%
|
* по состоянию на 19.07.2017 года
По словам Игоря Моргачева, куратора по сотрудничеству с банками ГК «Первый Трест», ипотека была и остаётся основным драйвером роста рынка новостроек. Так, в результате уменьшения ставок и совместных ипотечных программ застройщиков и банков доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в общем объёме продаж в Уфе за последние несколько месяцев выросла на 5%.
Данные отдела продаж ГК «Первый Трест» свидетельствуют, что основной рост спроса произошёл за счёт тех, кто до недавних пор арендовал жильё. «Что не удивительно, учитывая увеличение ставок на аренду квартир в Уфе (на 8% относительно прошлого года) на фоне снижения стоимости ипотеки, – рассказывает Игорь Моргачев. – В итоге на рынке Уфы сложилась такая ситуация, при которой ежемесячные расходы на аренду жилья и ипотечные платежи за покупку аналогичной квартиры в уже готовой новостройке практически сравнялись».
Средняя стоимость аренды квартир в Уфе и средний ежемесячный платёж при покупке готовой квартиры в новостройках ГК «Первый Трест» в ипотеку*
|
Тип квартиры
|
Средняя стоимость аренды
|
Средний ежемесячный платёж по ипотеке
|
|
1-комнатная
|
16 600 руб.
|
21 000 руб.
|
|
2-комнатная
|
23 000 руб.
|
26 000 руб.
|
* с учётом оплаты коммунальных услуг
«Учитывая позитивные тренды в макроэкономике и долгосрочные тенденции в кредитной политике российских банков, можно ожидать, что динамика по снижению ставок на ипотеку останется позитивной, – комментирует Игорь Моргачев. – В течение нескольких лет средние ставки по ипотеке могут снизится до беспрецедентного уровня в 8-9% годовых».